Для реконструкции устаревшего жилищного фонда, например такого как старых «хрущевок», необходимо провести детальное обследование сооружений и разработать детальные планы территорий, которые утверждаются городской администрацией, а при отсутствии плана зонирования – городским советом. Только после этого выдаются выходные данные на проектирование отдельных домов, проектная документация на строительство утверждается заказчиком и не подлежит согласованию.
Устаревшие пятиэтажные застройка – это тысячи старых пятиэтажных домов на сотни тысяч квартир, не исключая и панельных домов. Большинство городов имеют генеральные планы, которые уже предполагают реконструкцию кварталов панельных пятиэтажных домов жилого фонда первых массовых серий старых панельных пятиэтажных домов и 3-4 этажных домов конца 50-60-х годов прошлого столетия. Конечно, в первую очередь целесообразно было бы реконструировать кварталы со старым панельным фондом.